Grondbeleid

We verwachten in 2024 iets minder kavels voor woningbouw te verkopen dan waar we bij het MPGA nog van uit gingen. Bij een project loopt de gronduitgifte vertraging op door bezwaren van de omgeving.
De komende vijf jaar wordt in de bestaande grondexploitaties een grondverkoop verwacht van circa 7.100 woningen (gemiddeld 1.430 woningen per jaar). Deze planning ligt substantieel hoger dan het MPGA 2024 en dat komt door de toevoeging van nieuwe gronden.
De totale woningproductie in Almere ligt hoger, want er zijn ook particuliere projecten zonder grondexploitatie, zoals transformatie van bedrijfspanden en kantoren. Die aantallen zitten niet in deze cijfers. Ook de woningen in Oosterwold zitten niet in deze cijfers, want deze grondexploitatie maakt geen onderdeel uit van het MPGA. In het Stedelijk Woningbouwprogramma Almere (SWPA) wordt een volledig overzicht gegeven van alle woningprojecten en de verwachte opleveringen.
De grote grondexploitaties Stadstuinen, Nobelhorst, Kustzone Poort en Campus Windesheim leveren het leeuwendeel van de productie. De voortgang binnen deze bouwfronten is cruciaal om de geprogrammeerde aantallen van het MPGA daadwerkelijk te kunnen halen.

Op basis van gesprekken en reserveringsovereenkomsten verwachten we dat de afzet van bedrijventerreinen voor de komende jaren nog wel op peil blijft. Maar door het netcongestieproblematiek en de onduidelijkheid over het begrip verdozing in het coalitieakkoord gaat de gronduitgifte in de vertraging.
Voor de komende vijf jaar is de afzet op 44 hectare begroot, gemiddeld 9 hectare per jaar. Dat ligt iets lager dan het MPGA 2024, toen we nog uitgingen van 56 hectare in dezelfde periode. We verwachten nog steeds dat de gemeente op niet al te lange termijn de meeste beschikbare bedrijventerreinen verkocht zal hebben. Het belang van het tijdig nadenken over nieuwe bedrijfslocaties is dus onverminderd groot.

Vooralsnog is er geen reden om het programma voor kantoren te wijzigen.

De begrote gronduitgifte van voorzieningen voor de komende 5 jaar is 170.000 m². Dit ligt lager dan het MPGA 2024 voor dezelfde periode. Dit komt door een versnelling van de gronduitgifte in 2024.

In onderstaande tabel is de programmering in de gemeentelijke grondexploitaties voor de periode 2025-2029 op hoofdlijnen weergegeven.

In onderstaande tabel zijn de langjarige rekenparameters opgenomen voor de grondexploitaties, zoals deze in principe voor het MPGA 2025 zullen worden toegepast. Deze parameters zijn van belang voor het berekenen van het verwachte resultaat van de grondexploitaties, en daarmee de waardering en resultaatafdracht.

Voor de faseringsinvloeden van de grondexploitaties op de langere termijn hanteren wij een behoudende grondprijsontwikkeling en de kostenontwikkeling van respectievelijk 1,5% en 2,0%, net als voorgaande jaren. Voor de stijgende grondwaarde en civiele kosten op korte termijn worden bij de actualisatie van de grondexploitatie in de nominale bedragen aangepast.
De rentetoerekening wordt bepaald door de leningenportefeuille van de gemeente Almere en is vastgesteld op 2,0%. De discontovoet is niet gewijzigd en bedraagt conform de BBV regelgeving 2,0%.