De onroerende zaakbelasting (ozb) voor eigenaren van woningen wordt verhoogd met 13,14%.Hieronder lichten we toe hoe deze verhoging is opgebouwd.
We verhogen de ozb in 2025 met 7,5%
Dit is afgesproken in het coalitieakkoord. De hoogte van de ozb mag de gemeente zelf bepalen. Daarvoor is geen wettelijke grondslag. Deze verhoging geldt ook voor de eigenaren en gebruikers van niet-woningen.
We verhogen de ozb in 2025 met 1,0% voor de loon- en prijsstijging 2023
Bij de Programmabegroting 2023 is afgesproken om de verhoging voor de loon- en prijsstijging van 2023 te spreiden over de jaren 2023 tot en met 2026 om het effect te dempen. Daarom wordt het ozb tarief voor 2025 verhoogd met 1,0%. In het jaar 2026 vindt de laatste stap plaats en zal het tarief verhoogd worden met 0,7%.
We verhogen de ozb in 2025 met 4,64% voor de loon- en prijsstijging 2025
Het ozb tarief wordt voor 2025 ten slotte ook verhoogd met de verwachte loon- en prijsstijgingen voor 2025. Dit percentage is gebaseerd op de totaal verwachte loon- en prijsstijgingen van het gemeentelijk takenpakket.
Door het weegschaalprincipe heeft de stijging van de WOZ waarde geen effect op de ozb opbrengsten
Bij het verrekenen van de effecten van hertaxatie gebruiken wij het weegschaalprincipe. Dit zorgt ervoor dat als de WOZ waarde stijgt, we het tarief verlagen. De opbrengsten uit de ozb blijven hierdoor voor en na hertaxatie aan elkaar gelijk. Hierdoor hoeft een huishouden niet ineens veel meer te betalen. Dit willen we namelijk niet. Per woning kan dit wel verschillen. Voor het weegschaalprincipe gaan wij uit van de gemiddelde waardestijging. Als een woning meer dan gemiddeld in waarde stijgt, betaalt een gezin voor die woning toch meer ozb. Daar staat tegenover dat dit huis dan wel meer waard is.
In onderstaande tabel hebben wij het ozb tarief voor 2025 in beeld gebracht. Als uitgangspunt nemen wij hier een woning met een WOZ waarde van € 375.948. Dit doen wij om een vergelijking te kunnen maken met vorig jaar.
bedragen x € 1
tarief | 2024 geraamd | 2025 na hertaxatie | 2025 na verhoging | stijging |
|---|---|---|---|---|
WOZ waarde (a) | 375.948 | 398.573 | 398.573 | |
tarief (b) | 0,0971% | 0,0917% | 0,1037% | 13,14% |
aanslag ozb (a) * (b) | 365,32 | 365,32 | 413,32 | 13,14% |
Op dit moment verwachten we dat de WOZ waarde (peildatum 1 januari 2024) voor de aanslag 2025 gemiddeld 6% hoger ligt ten opzichte van de WOZ waarde voor de aanslag 2024. In het bovenstaande rekenvoorbeeld komt de WOZ waarde daarmee uit op € 398.573. Om ervoor te zorgen dat deze gemiddelde waardestijging geen effect heeft op de aanslag verlagen we eerst het tarief naar 0,0917%. Vervolgens wordt dit verlaagde tarief verhoogd met 13,14% waarmee het tarief voor 2025 uitkomt op 0,1037%.